Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe. Gmina Krobia chce wybudować bloki w Pudliszkach

Tanie mieszkania na wynajem. Gdzie, kiedy, za ile?

Docelowo ma być to propozycja dla osób, które są w stanie płacić czynsz za mieszkanie, ale nie mają zdolności kredytowej. 

W marcu 2022 roku gmina Krobia przystąpiła do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN - Wielkopolska Sp. z o.o., która liczy obecnie 20 udziałowców - 19 samorządów, w tym Rawicz, Krotoszyn, Bojanowo, Miejska Górka, ale także Krzywiń, Pleszew czy Przemęt oraz należący do Skarbu Państwa Krajowy Zasób Nieruchomości.

Gmina Krobia wykupiła już w spółce wkład w wysokości 3 mln zł. 

- Oceniając wszystkie programy rządowe w zakresie wsparcia i rozwoju mieszkalnictwa wielorodzinnego w Polsce, Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa jest najlepsza dla samorządów pod względem wsparcia finansowego, jaki dotychczas wyszedł od rządu - mówi burmistrz Łukasz Kubiak. 

Gmina nie dokłada złotówki, ani ziemi

Źródła finansowania Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych:

• bezzwrotne wsparcie samorządów z Funduszu Dopłat, pokrywające 35% kosztów inwestycji,
• od 10 do 30% udziału wniesione przez lokatorów,
• 35-55% preferencyjnego kredytu udzielanego z programu społecznego budownictwa czynszowego przez BGK - nie obciąża wskaźników zadłużenia gminy, kredyt będzie spłacany przez SIM z wpływów z płatności czynszowych,
• jednostkowe bezzwrotne wsparcie w wysokości 3 mln zł udzielane gminom na utworzenie nowego SIM.

Gmina Krobia nie wniesie nawet gruntu pod budowę mieszkań, gdyż działka, na której planowana jest inwestycja przy ulicy Krobskiej i Fenrycha w Pudliszkach nie jest jej własnością. 

- To ziemia Skarbu Państwa, którą obecnie zarządza Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa będzie najpierw przekazana do Krajowego Zasobu Nieruchomości, czyli do innej spółki Skarbu Państwa i dopiero KZN, który jest udziałowcem naszej spółki wniesie te kilka hektarów ziemi w Pudliszkach. Czyli gmina Krobia jako wspólnik będzie miała zwiększone udziały poprzez tę nieruchomość - tłumaczy włodarz Krobi.

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU POD ZDJĘCIEM - KLIKNIJ GRAFIKĘ, żeby PRZECZYTAĆ

Nie ucieczka od własności, ale zmiana podejścia

Zgodnie z przepisami, lokatorom mają przysługiwać rządowe dopłaty do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start” - ich wysokość będzie uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego, niższy czynsz będzie można płacić przez 15 lat i ma być on średnio o ponad 50% niższy od czynszu rynkowego.

Ponadto, dla najemców jednocześnie wnoszących swoje pieniądze w budowę mieszkania ma być możliwość w przyszłości rozliczenia tejże partycypacji w czynszu (tzw. „wakacje czynszowe”, dzięki którym najemca przez czas określony w umowie, a w przypadku emerytów - bezterminowo, będzie płacił nawet 20% niższy czynsz). Lokatorzy będą mieli także możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności (uzyskanie własności mieszkania w perspektywie lat).

Ile nowych mieszkań będzie w Pudliszkach?

- Zgodnie z założeniami programu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej mamy 7 lat na to, żeby mieszkania wybudować. Spółka powstała w marcu ubiegłego roku, więc ten czas już biegnie. Chcemy zacząć od budowy dwóch bloków przy ulicy Krobskiej, gdzie mamy zlokalizowanych już 5 budynków wielorodzinnych. Zobaczymy, jakie będzie zainteresowanie? - oznajmia Łukasz Kubiak.

Problemu z najemcami nie widzi Leszek Włodarczyk, sołtys Pudliszek, który zapewnia, że mieszkańcy już rozpytują o inwestycję.

- Miałem już od kilku młodych małżeństw pytania właśnie o te mieszkania. Przy mocno obecnie rozwijającym się zakładzie w Pudliszkach chętnych na to, żeby tutaj pracować bez konieczności dojeżdżania może być naprawdę dużo - mówi L. Włodarczyk.

Między innymi dla tych osób gmina chce wybudować w dwóch wspomniaych blokach 62 mieszkania.

Zakłada się, że średnia powierzchnia lokalu mieszkalnego będzie wynosiła ok. 48 m2, a dostępne będą następujące lokale:

• 1-pokojowe o powierzchni ok. 38,48 m2,
• 2-pokojowe o powierzchni ok. 46,04 - 49,20 m2
• 3-pokojowe o powierzchni ok. 60,68 m2

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU POD ZDJĘCIEM - KLIKNIJ GRAFIKĘ, żeby PRZECZYTAĆ

- 10% jest pierwszym krokiem na drodze do budowy tychże bloków. Kolejnym źródłem finansowania przewidzianym ustawowo - od 10 do 30% wkład własny osób, które byłby zainteresowane, żeby tam zamieszkać. Kolejnym źródłem finansowania jest grant z Funduszu Dopłat w granicach 35%, pozostałą część kwoty może spółka, nie gmina, lecz SIM pozyskać kredyt na bardzo preferencyjnych warunkach i on jest udzielany przez Bank Gospodarstwa Krajowego - tłumaczy Olga Pawlaczyk z Urzędu Miejskiego w Krobi. 

Najważniejsze założenia Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych

• jednostkowe bezzwrotne wsparcie w wysokości 3 mln zł udzielane gminom na utworzenie nowego SIM (każda gmina przystępująca do SIM może wnioskować o 3 mln złotych na sfinansowanie objęcia udziałów w tworzonej Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej),
• na realizację inwestycji mieszkaniowej samorządy otrzymają bezzwrotne dofinansowanie wynoszące do 35% jej kosztów w ramach Funduszu Dopłat obsługiwanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego,
• SIM-y mają być alternatywą dla tych, których nie stać na kredyt mieszkaniowy lub którzy nie chcą się obarczać długoletnim zobowiązaniem finansowym,
• lokatorom, którzy w ramach umowy partycypacji pokryją co najmniej 20% (25% w dużych miastach) kosztów budowy lokalu, SIM-y zapewnią możliwość dojścia do własności po 20-30 latach,
• skorzystanie z wakacji w płaceniu czynszu dla tych lokatorów, którzy nie zdecydują się na możliwość wykupu mieszkania (po upływie okresu spłaty przez SIM kredytu),
• lokatorom będą przysługiwać rządowe dopłaty do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start” - ich wysokość będzie uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego, miesięcznie. niższy czynsz będzie można płacić przez 15 lat i będzie on średnio o ponad 50% niższy od czynszu rynkowego.