Z balkonów znikną klimatyzatory i anteny, a z okien rolety? Do czego zmierza Gostyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa?

Przegląd osiedli Gostyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej

Właściciele mieszkań w budynkach wielorodzinnych, należących do Gostyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, jak można wyczytać w oficjalnym komunikacie na portalu GSM, często bez porozumienia z zarządem spółdzielni lub nawet wbrew porozumieniu - instalują na balkonach i elewacji różne urządzenia, np. rolety okienne, kraty, klimatyzatory, anteny. Ta praktyka nie jest prawidłowa, a tym bardziej niezgodna z wytycznymi GSM.

- Porządkujemy te sprawy, robimy przegląd osiedli. Urządzenia często są montowane na elewacji - to jest część mienia wspólnego i jeśli okazuje się, że - głównie klimatyzatory - zamontowane są w nieodpowiednim miejscu, występujemy z pismem, żeby zdemontować i złożyć wniosek do GSM. We wniosku powinno być napisane w jaki sposób demontaż miałby wyglądać i w którym miejscu zostanie umieszczony klimatyzator, żeby nie uszkodzić mienia wspólnego budynku. Zasady montażu i zakładania różnych urządzeń na balkonie, czy na oknach są opisane na naszej stronie internetowej - wyjaśnia Anna Ziemska, prezes Gostyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Co stanowi największy problem na balkonach GSM?

- Na balkonach one mogą być wystawione, wewnętrzna część balkonu należy do mieszkania, taką regułę przyjęto w GSM. Jednak jego zewnętrzna część oraz elewacja są mieniem wspólnym - zaznacza Anna Ziemska. 

Zarząd spółdzielni nie pozwala na to, by montować tam cokolwiek. Podkreśla, że budynki są po termomodernizacji, elewacja jest pomalowana. Przewidują, że wiercenie może ją uszkodzić. 

- Może dojść do przemarzania, przeciekania i na to się nie zgadzamy, nie chcemy do tego dopuścić - podkreśla prezes GSM.

Wezwania na piśmie do mieszkańców gostyńskich osiedli

- Zobowiązuje nas do tego prawo - zapewnia prezes Gostyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Przebicie ścian zewnętrznych czy ingerencja w elewację, bez uzyskania zgody zarządu, jest przekroczeniem prawa przez właściciela mieszkania.

- Wymagania oraz zasady montażu i zakładania różnych urządzeń są opisane w komunikatach na stronie internetowej - wskazuje Anna Ziemska. - Powinny one obowiązywać wszystkich mieszkańców - dodaje.

Prezes zarządu GSM zapowiada, że przestrzeganie warunków regulaminu, jaki obowiązuje w GSM (wytycznych do prac remontowych) będzie egzekwowane do końca.

-  Mamy nadzieję, że nie dojdzie do sytuacji, kiedy lokator nie podporządkuje się wymaganiom. Jeśli tak się zdarzy, sprawa może otrzeć się o sąd. Do tej pory nie spotkaliśmy się z taką sytuacją. Mieszkańcy, co prawda niezadowoleni, co wyrażają chociażby dzwoniąc do nas, zgadzają się na ustalenia spółdzielni - mówi Anna Ziemska.

Jak prawidłowo zamontować roletę zewnętrzną lub klimatyzator w mieszkaniach Gostyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej?

Istotny jest również fakt, że koszty odnowienia i remontu elewacji ponoszą mieszkańcy, a są one olbrzymie.

- Jeżeli wszyscy będziemy dbać o nasze zasoby, rzadziej będziemy te koszty ponosili i dłużej będziemy cieszyli się zadbanymi budynkami. Nie bez znaczenia pozostają tu również względy estetyczne - podaje w komunikacie GSM.

Wytyczne do niektórych prac remontowych GSM

Wszystkie wymienione tutaj prace przeprowadzić należy po uzyskaniu pisemnej zgody spółdzielni:

Zabudowa balkonu roletami zewnętrznymi:

• - kolorystyka powinna nawiązywać do rolet zamontowanych na budynku (biały, odcienie jasnego
• brązu, beżu),
• - pojemnik na roletę nie może wystawać poza lico balkonu,
• - ingerencja mechaniczna w posadzkę balkonu jest zabroniona,
• - zabudowa balkonu nie może w żaden sposób ograniczać funkcjonowania wentylacji grawitacyjnej w mieszkaniu, w przypadku wystąpienia w przyszłości kłopotów z wentylacją w mieszkaniu tzn. wystąpienia zawilgoceń, pleśni lub grzybów Gostyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa nie bierze żadnej odpowiedzialności za zaistniałą sytuację,
• - za ewentualne szkody wynikające z tytułu budowy i eksploatacji zabudowy balkonu odpowiada wyłącznie jej właściciel,
• - w przypadku ściany balkonu współdzielonej z sąsiadem – niezbędna jest zgoda sąsiada na zabudowę części wspólnej oknem,
• - brak zgody na zabudowę balkonu po remoncie w czasie trwania okresu gwarancyjnego.

Montaż klimatyzatora:

• - urządzenie klimatyzacyjne montować może wyłącznie osoba posiadająca wymagane kwalifikacje,
• - agregat urządzenia klimatyzacyjnego zainstalować należy zgodnie z zasadami wiedzy technicznej na balkonie, poniżej górnej krawędzi balustrady, na wolnostojącym wsporniku podłogowym,
• - przytwierdzić do ściany pod oknem (tylko gdy blok nie jest docieplony) lub do ściany bocznej balkonu, po jej wewnętrznej stronie, w części osłoniętej ekranem (gdy balkon taki posiada) i jak najdalej od sąsiada (w przypadku przyległych balkonów),
• - ingerencja mechaniczna w posadzkę/poziomą płytę balkonową oraz docieploną elewację budynku jest zabroniona,
• - komplet przewodów z rurkami najkrótszą drogą wprowadzić należy do lokalu, w mieszkaniu
• - urządzenie i przewody rozmieścić wg potrzeb; otwór w ścianie zewnętrznej zabezpieczyć przed wnikaniem wód opadowych, obrobić i pomalować,
• - skropliny z agregatu odprowadzić w sposób wykluczający możliwość ich ściekania po elewacji budynku, zabrania się odprowadzania skroplin do rur spustowych,
• - pracujący agregat nie może być uciążliwy dla otoczenia (hałas, szumy, wibracje itp.),
• - za ewentualne szkody powstałe z tytułu zamontowania i użytkowania klimatyzatora odpowiada wyłącznie jego właściciel.
• - używanie klimatyzacji nie zwalnia użytkownika lokalu od obowiązku zapewnienia napływu odpowiedniej ilości powietrza z zewnątrz, niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania wentylacji grawitacyjnej i bezpiecznego użytkowania urządzeń gazowych znajdujących się w mieszkaniu,
• - w przypadku wystąpienia problemów związanych z zamontowaniem i użytkowaniem klimatyzatora wydana zgoda może zostać cofnięta, a właściciel zobowiązany do jego usunięcia.