Pierwsze bloki SIM w Pudliszkach gotowe na Boże Narodzenie 2025? „Chcielibyśmy zrobić prezent na gwiazdkę pierwszym lokatorom”

Dla tych, których stać na czynsz, ale nie na kredyt

SIM-y to spółki, które w porozumieniu z samorządem mają budować i wynajmować mieszkania z przystępnym czynszem. Lokatorom, którzy w ramach umowy partycypacji pokryją część kosztów budowy lokalu, SIM-y, w myśl przepisów, miałyby zapewnić możliwość przejęcia mieszkań na własność.

Docelowo jest to propozycja dla osób, które są w stanie płacić czynsz za mieszkanie, ale nie mają zdolności kredytowej. 

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU POD GRAFIKĄ - KLIKNIJ, żeby PRZECZYTAĆ

Gmina wniosła (nie swój) wkład i czeka na grunty pod bloki

- Każdy ze wspólników, czyli z samorządów gminnych otrzymał wsparcie od państwa w wysokości 3 milionów złotych i to wsparcie wnieśliśmy do spółki jako nasz kapitał. Ponadto grunty przewidziane pod inwestycję w Pudliszkach, które też będą do spółki wniesione, są własnością Skarbu Państwa i gmina nie będzie musiała ponosić od nich żadnych kosztów - na przykład podatku VAT. Więc program SIM jest bardzo korzystny dla samorządów gminnych, bo nie ma udziału finansowego dla takich gmin jak Krobia, które nie mają swojego gruntu pod inwestycje - tłumaczy burmistrz Łukasz Kubiak.

Z kolei w czerwcu ubiegłego roku dotychczasowy właściciel działek znajdujących się w Pudliszkach przy ulicy Leszczyńskiej i Stanisława Fenrycha, na których mają stanąć bloki mieszkalne Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej, czyli KOWR - Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa przekazał do Krajowego Zasobu Nieruchomości grunty, aby ten mógł wnieść je aportem (wkład niepieniężny) do spółki.

- Do dziś KZN nie przekazał tych terenów do spółki tak, abyśmy mogli faktycznie myśleć o rozpoczęciu tej inwestycji. (...) Mam nadzieję, że to nastąpi jeszcze jesienią tego roku, a wtedy zgodnie z opracowywanym projektem budowlanym uda nam się wystartować z robotami - jesteśmy już bardzo blisko tego momentu. Na tę chwilę mogę powiedzieć, że na początek powstaną dwa bloki mieszkalne. W sumie to 22 mieszkania, po 11 lokali w każdym budynku - zdradza włodarz Krobi.

Jest to bardzo realna perspektywa, tym bardziej, że Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa nie jest już tylko ideą.

 W dniu 18 lipca 2024 roku w gminie Ostrowite oddano do użytku pierwsze mieszkania wybudowane przez Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową KZN Wielkopolska. Obecnie zaś trwa budowa kolejnych bloków SIM tym razem w Ostrzeszowie.

Mieszkania wykańczane „pod klucz”, także dla osób z niepełnosprawnościami

Dwa pierwsze bloki byłyby usytuowane na działce nr 315/57 pomiędzy ulicami Krobską a Stanisława Fenrycha w Pudliszkach. Kolejne byłyby budowane na działkach nr 315/55, 315/53, 315/51 znajdujących się wzdłuż ul. Stanisława Fenrycha.

Planowany metraż mieszkań ma wynosić od 38,36 m² do 60,55 m².

- Mieszkania wykańczane są „pod klucz", wyposażone w umywalki, WC i kabinę prysznicową (łazienki), zlewozmywak i kuchenki elektryczne (kuchnia) oraz indywidualne pompy ciepła z rekuperatorami. W każdym budynku przewidziano mieszkanie wykończone pod względem wymagań dla osób z niepełnosprawnościami ruchowymi - tłumaczy Olga Pawlaczyk, zastępca naczelnika Wydziału Inwestycji i Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miejskiego w Krobi.

Przewidywana wysokość czynszu dla budynków realizowanych przez SIM KZN-Wielkopolska będzie wynosiła ok. 18-22 zł/m². Tak więc przykładowo szacowany koszt najmu mieszkania 48 m² będzie się kształtował na poziomie 900-1000 zł/miesięcznie.

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU POD GRAFIKĄ - KLIKNIJ, żeby PRZECZYTAĆ

Kto będzie mógł zostać mieszkańcem SIM?

Obecne źródła finansowania inwestycji Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (założenia obowiązujące na dany dzień - aktualnie rząd pracuje nad zmianami w tym zakresie, ale szczegóły nie zostały jeszcze uzgodnione):

• Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa – 10% wartości inwestycji,
• Fundusz Dopłat – ok. 30-35% (w zależności od wartości aportu gruntowego),
• OZE – 5% netto kosztów przedsięwzięcia,
• plan rozwojowy (KPO) – do 25 % netto wartości przedsięwzięcia,
• kredyt SBC (zaciągany przez Spółkę) -35-45 %,
• ewentualna partycypacja przyszłych najemców (maksymalnie 10%).

Jakie będą zasady najmu mieszkań i czy wynajmujący będzie mógł przejść lokal na własność?

- Jednocześnie w związku z proponowanymi zmianami w przepisach o budownictwie społecznym planuje się, aby możliwość wykupu następowała nie wcześniej niż po 25 latach i na zasadach rynkowych, z uwzględnieniem wartości wpłaconej partycypacji oraz aktualnej wartości lokalu mieszkalnego - tłumaczy Olga Pawlaczyk.

Pozostałe zasady najmu są regulowane przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Zasady najmu:

• najem na czas określony – 15 lat, z prawem do dalszego przedłużenia na wniosek najemcy
• opłaty czynszu oraz innych płatności niezależnych od wynajmującego
• ewentualne wpłacenie partycypacji w kosztach budowy - do 10 %

- Inwestycję będziemy mogli rozpocząć, gdy będziemy posiadali projekt budowlany oraz grunt. A jeżeli wszystko pójdzie pomyślnie w nadchodzącym okresie jesienno-zimowym, to myślę, że pod koniec przyszłego roku moglibyśmy oddać pierwsze bloki do zamieszkania. Więc chcielibyśmy zrobić taki przyszłoroczny „prezent na gwiazdkę” pierwszym lokatorom naszej Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej - podsumowuje burmistrz Krobi.