Sprawdzenie zdolności kredytowej, poznanie kosztów dodatkowych oraz analiza lokalnego rynku mieszkań pozwolą uniknąć wielu problemów i przyspieszyć zakup własnego lokum. Od czego zacząć, aby cały proces był możliwie najprostszy? Podpowiadamy.
Wiedza to podstawa udanej transakcji! Spójrzmy więc bliżej na to, jak wygląda lokalny rynek nieruchomości w powiecie gostyńskim oraz jakie dokładnie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać kredyt hipoteczny w 2026 roku.
Jak aktualnie wygląda rynek mieszkań w Gostyniu i okolicach?
Zacznijmy od dobrych wiadomości. Gostyń należy do miast, w których ceny mieszkań są wyraźnie niższe niż w dużych aglomeracjach regionu, takich jak Poznań. W praktyce oznacza to, że dla wielu mieszkańców powiatu gostyńskiego zakup własnego mieszkania może być bardziej dostępny finansowo niż mogłoby się to wydawać.
Co istotne do podkreślenia, na rynku dominują mieszkania z rynku wtórnego – głównie w blokach z lat 70. i 80., ale pojawiają się również nowe inwestycje deweloperskie. Średnie ceny za metr kwadratowy są zauważalnie niższe niż w dużych miastach (6 900 zł/m² - Gostyń, 11 000 zł/m² Poznań) co przekłada się na mniejsze wymagania dotyczące zdolności kredytowej.
Co dziś bank sprawdza przed przyznaniem finansowania?
Dokładnie tak jak miało to miejsce dotychczas - przed udzieleniem finansowania bank analizuje kilka ważnych elementów w pierwszej kolejności. Najważniejsza jest zdolność kredytowa, czyli ocena tego, czy klient będzie w stanie regularnie spłacać zobowiązanie. Pod uwagę brane są przede wszystkim dochody, forma zatrudnienia, liczba osób w gospodarstwie domowym oraz inne zobowiązania finansowe.
Właśnie na tym etapie oceniane są kredyty mieszkaniowe - bank porównuje wysokość planowanej raty z dochodem netto wnioskodawcy. W większości instytucji wymagany jest także wkład własny, który wynosi zazwyczaj minimum 10–20 procent wartości nieruchomości.
Istotna jest również historia kredytowa w Biurze Informacji Kredytowej. Musisz mieć świadomość, że wbrew pozorom nawet niewielkie opóźnienia w spłacie wcześniejszych zobowiązań mogą wpłynąć na decyzję banku (!). Z tego powodu przed złożeniem wniosku warto sprawdzić swój raport BIK i upewnić się, że nie zawiera błędów - to nieduży wysiłek, a może zaoszczędzić Ci sporo stresu.
Jak mądrze kupić mieszkanie na kredyt w 2026 roku?
Pamiętajmy, że sama analiza aspirującego kredytobiorcy w oczach banku to dopiero jeden z etapów, a proces zakupu mieszkania z finansowaniem składa się z ich kilku. Sam również musisz podjąć analizę budżetu domowego i dokonać oceny własnej zdolności kredytowej. Pozwoli Ci to określić realny przedział cenowy nieruchomości. Kolejnym krokiem jest samo znalezienie odpowiedniego mieszkania i podpisanie umowy przedwstępnej. W tym momencie bank rozpoczyna analizę dokumentów dotyczących nieruchomości oraz wnioskodawcy.
Dodatkowo, osoby zastanawiające się jak kupić mieszkanie na kredyt w 2026 roku powinny pamiętać, że właśnie procedury bankowe są dziś bardziej szczegółowe niż jeszcze kilka lat temu, co może cały proces odczuwalnie wydłużyć. Bank sprawdza m.in. księgę wieczystą, status prawny lokalu oraz jego wartość rynkową, a właśnie dopiero po pozytywnej decyzji kredytowej możliwe jest podpisanie ostatecznej umowy kredytowej i aktu notarialnego. W praktyce cały proces trwa zwykle od kilku tygodni do nawet dwóch miesięcy, co warto mieć na uwadze w kontrze do swoich planów.
Jakie koszty trzeba uwzględnić przed podpisaniem umowy?
Jeszcze kilka zdań o finansach - w końcu cena mieszkania to tak naprawdę tylko część wydatków związanych z zakupem nieruchomości. Przyszli właściciele powinni uwzględnić również koszty dodatkowe, które mogą wynieść nawet kilka procent wartości nieruchomości (!). Do najważniejszych należą między innymi: opłaty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych w przypadku rynku wtórnego, koszt wpisu do księgi wieczystej oraz prowizja banku. W niektórych przypadkach konieczne jest również wykupienie ubezpieczenia nieruchomości lub ubezpieczenia pomostowego do czasu wpisania hipoteki.
Przy tym wszystkim warto także pamiętać o kosztach związanych z wykończeniem mieszkania lub remontem. W wielu lokalach z rynku wtórnego w Gostyniu konieczne jest przeprowadzenie przynajmniej podstawowych prac modernizacyjnych, co powinno zostać uwzględnione w planowanym budżecie jeszcze przed złożeniem wniosku kredytowego, aby być przygotowanym - a nie zaskoczonym.
