Co przyniósł I kwartał 2021 roku dla rynku nieruchomości Poznania i Wielkopolski

Teraz, kiedy pierwszy kwartał 2021 roku za nami, możemy wyciągnąć wnioski i udzielić odpowiedzi na najbardziej dręczące pytania:

• ile kosztują mieszkania w nowych inwestycjach Poznania, 
• jakie nieruchomości są najchętniej kupowane;
• jaka przyszłość czeka wielkopolski i ogólnopolski rynek nieruchomości.

Pandemia a rynek nieruchomości – charakterystyka ogólna

• z powodu ograniczonego funkcjonowania instytucji państwowych proces udzielenia pozwoleń na budowę był nieco utrudniony, co sprawiło, że w 2020 roku wydano ich mniej, niż zazwyczaj;
• zmienił się tryb nawiązywania kontaktu między deweloperem a klientem – większość firm do dziś działa wyłącznie w trybie zdalnym;
• duże regionalne rynki – warszawski, małopolski, trójmiejski, dolnośląski – prawie nie poczuły wpływu kryzysu, a przynajmniej nie odbiło się to na polityce cenowej deweloperów;
• według danych statystycznych, popyt na nieruchomości w 2020-2021 roku wcale nie zmalał, a nawet zaczął nieco przerastać podaż;
• zmieniły się priorytety nabywców – klienci coraz chętniej rozglądają się za prywatnymi domkami w podmiejskich lokalizacjach oraz lokalami uzupełnionymi w dodatkową przestrzeń rekreacyjną;
• rynek wynajmu (zarówno krótko-, jak i długoterminowego) ucierpiał dość mocno, ale nieruchomości inwestycyjne wciąż cieszą się dużą popularnością wśród nabywców, gdyż stanowią lokatę na dłuższą metę; 
• ceny nieruchomości nie spadły, a w poszczególnych regionach wzrosły (w tempie blisko 3-4% w skali kwartału).

Ceny nowych mieszkań w Poznaniu – porównanie danych z końca 2020 roku i z maja 2021

Do porównania weźmiemy okres od końca IV kwartału 2020 roku do maja 2021 roku. Jak prezentowały się cenowo inwestycje deweloperskie w Poznaniu?

• W listopadzie ubiegłego roku średni koszt metra kwadratowego w nowym mieszkaniu w Poznaniu wynosił ok. 6810 złotych
• Pod koniec 2020 roku – w grudniu – przeciętna stawka za mkw. zatrzymała się na poziomie 6789 złotych
• W styczniu 2021 roku mieliśmy średnio 6787 złotych za metr kwadratowy na rynku pierwotnym
• W lutym cena delikatnie spadła i zatrzymała się na poziomie 6742 złote za metr kwadratowy
• Marzec przyniósł stabilizację i średnie stawki deweloperskie ok. 6758 złotych za mkw.
• W kwietniu metr kwadratowy w nowych inwestycjach Poznania szacowano na średnio 6763 złote
• Nasz punkt końcowy to maj 2021 roku i stawka 6752 złote za mkw.

Wnioski?

1. W odróżnieniu od popularnych rynków regionalnych, gdzie zauważono powolny, ale stabilny wzrost cen, poznańskie nieruchomości nie podrożały.
2. Ceny nie poszły w górę, ale nie poszły też w dół – obniżka rzędu 60 zł na metrze kwadratowym w skali pół roku nie jest na tyle istotna, żeby uważać ją za jakiekolwiek tendencyjne posunięcie.
3. Wielkopolski rynek, jak zresztą i inne kameralniejsze rynki, nieco ostrzej poczuł kryzys, ale nie załamał się i osiągnął stan stabilizacji.
4. Dany okres jest dobrym czasem na zakup nieruchomości, gdyż po ostatecznym powrocie gospodarki do normalnego funkcjonowania ceny jednak pójdą w górę.

Jakie nieruchomości są najbardziej pożądane

Tak, zainteresowanie domami wzrosło o około 30%, działkami pod budowę – o około 70% (!) w skali roku.

Prawie wszyscy nabywcy uznali za konieczność posiadanie własnej przestrzeni rekreacyjnej – mieszkań uzupełnionych w dodatkową powierzchnię szukano o ok. 130% częściej, niż przed rokiem.

Ile w maju 2021 roku kosztuje lokal w nowych jednorodzinnych osiedlach w Poznaniu?

Przeciętna cena jednorodzinnego lokalu w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej z przynależną indywidualną działką to 400 tys. złotych – dla inwestycji ulokowanych w granicach Poznania.

W okolicach stolicy Wielkopolski możemy zaś znaleźć jednorodzinny domek w cenie już od 200 tys. złotych.