Wynajem nieruchomości od dewelopera - na czym polega?
Deweloperzy oddają na wynajem głównie nieruchomości, których z różnych przyczyn nie udało im się sprzedać. Najczęściej są to mieszkania, aczkolwiek zdarza się, że oferty dotyczą także lokali użytkowych. Decydując się na wynajem nieruchomości, po upływie pewnego czasu, można starać się o jej wykup (po uiszczeniu wpłaty na poczet mieszkania, np. 30% całkowitej wartości). Jest to doskonałą propozycją dla osób, które nie posiadają zdolności kredytowej, aby zakupić własne mieszkanie.
Wynajem od osoby prywatnej - podstawowe informacje
Wynajem nieruchomości od osoby prywatnej to forma, którą można ująć za dużo bardziej popularną. Przekazanie kluczy do mieszkania lub lokalu użytkowego następuje szybciej, ponieważ cały proces odbywa się bezpośrednio. W przypadku wynajmu od osoby prywatnej, co miesiąc należy uiścić opłatę za nieruchomość oraz uregulować rachunki np. do spółdzielni mieszkaniowej. Niestety, jest to forma, w której nie ma możliwości wykupu nieruchomości - mieszkanie może być użytkowane tak długo, jak wskazuje umowa.
Plusy i minusy wynajmu deweloperskiego
Plusy:
- Nieruchomość jest nowa, wykończona, oddana "pod klucz";
- Można znaleźć mieszkanie lub lokal użytkowy idealnie dopasowany do indywidualnych potrzeb, w dogodnej lokalizacji - deweloperzy tworzą bowiem inwestycje w atrakcyjnych miejscach;
- Po upływie pewnego czasu, istnieje możliwość wykupu nieruchomości na własność;
- Osoba decydująca się na wynajem nie musi brać wysokiego kredytu w banku, ponieważ raty za mieszkanie są spłacane co miesiąc - wraz z czynszem;
- Jest to wynajem z pewnego źródła;
- Osoba decydująca się na wynajem inwestuje w swoją przyszłość, ponieważ nie musi płacić pieniędzy, których nigdy nie zobaczy - tak, jak jest to w przypadku wynajmu od osób prywatnych.
Minusy:
- Założeniem deweloperów jest tworzenie inwestycji pod sprzedaż (w innym przypadku muszą nastawić się na długoterminowe finansowanie), w związku z czym tego typu ofert jest mało;
- Należy wpłacić zaliczkę w postaci X% całkowitej wartości mieszkania - dla niektórych może stanowić to problem;
- Wynajmując nową nieruchomość, z rynku pierwotnego, wysokość opłat jest zazwyczaj wyższa;
- Najemca ponosi odpowiedzialność za wszystkie naprawy.
Plusy i minusy wynajmu nieruchomości od osób prywatnych
Plusy:
- Przekazanie kluczy do nieruchomości następuje o wiele szybciej niż w przypadku agencji nieruchomości lub deweloperów;
- Umowa zawarta jest na określony czas (wynajem krótko- lub długoterminowy), po jego upływie nie trzeba przedłużać umowy;
- Osoby prywatne wynajmują zarówno starsze nieruchomości, jak również w nowym budownictwie;
- W przypadku, gdy ważne elementy wyposażenia mieszkania (np. mająca kilka lat lodówka) ulegną usterce, właściciel jest zobowiązany do zapewnienia nowego egzemplarza lub pokrycia części kosztów naprawy - chyba, że umowa wskazuje inaczej.
- Opłata za wynajem zazwyczaj jest dużo wyższa niż wskazuje na to stan mieszkania lub lokalu użytkowego;
- Co miesiąc należy uiszczać opłatę właścicielowi nieruchomości, który nie umożliwia jej późniejszego wykupu - jest to więc dobra opcja dla osób decydujących się na wynajem krótkoterminowy;
- Nie zawsze można mieć pewność, że osoba wynajmująca nieruchomość jest uczciwa.
